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黄金城送18-青山湖翻身!今天出让的青山湖宅地,昨天挂牌阶段出现“封顶+自持”
2020-01-09 15:18:44

黄金城送18-青山湖翻身!今天出让的青山湖宅地,昨天挂牌阶段出现“封顶+自持”

黄金城送18,杭临城际铁路的利好也惠及到了临安的土地市场。临安这两年的土地市场常遭流拍,杭临线对这块土地来说,是非常强的利好。

青山湖有两宗宅地,将在今天出让。但就在昨晚,细心的人们发现,浙江省土地网拍交易系统显示,其中一宗地已经价格封顶并开始自持比例投报。

这是杭州宅地市场上首次出现这样的“神操作”。挂牌阶段虽然也允许报价,但一般而言,都是底价或小幅度加价,大幅加价在挂牌阶段很少遇到。

业内人士分析,这块出现“神操作”的宅地,在价格封顶后,楼面价仅为9748元/㎡,明显低于周边其他项目,楼面价差达1000-1500元/㎡。由于起价较低,对于“空仓”房企或者急于进入杭州市场的外来房企而言,是“入货”的好机会,因此提前展开了争抢。

而同样在今天出让的另一宗青山湖低密宅地,就没这么抢手了,因其封顶价过万,价格优势不明显。

目前,青山湖板块内在售和未售新盘多达21个。这宗挂牌阶段就进入“封顶+自持”的宅地,周边1公里范围就有不少在售、未售新盘,这些项目的开发房企都有“稳住”板块地价的强烈愿望。

楼盘名称:越秀·西海岸

地址:临安区青山湖科技城唐塍街与星港路交叉口

售价:17000元/㎡左右

主力户型:97㎡-128㎡

越秀·西海岸项目,记者张凯东 | 摄

北高峰观察:位于科技大道也就是杭临城际铁路的北面,距科技城站地铁口800米左右。越秀在临安的盘子很大,商业地产做得风生水起,星汇城周边有星汇天地商业中心、宝龙商业综合体、河滨公园、育才小学等,配套比较齐全。

楼盘名称:国能·悦玺台

地址:临安区青山湖科技城灵凤路

售价:15800元/㎡

主力户型:89㎡-120㎡

北高峰观察:在整个板块中,价格最亲民,楼盘现有的周边配套如农贸市场、医院等比较齐全,而且距离青山湖游步道也很近。不过,对比周边楼盘,这里容积率偏高,楼盘自带的商业配套会比较单一。

楼盘名称:中天·珺府

地址:临安区科技大道2988号

售价:16400元/㎡

主力户型:89㎡、120㎡

北高峰观察:这个盘在青山湖科技城板块里较宜居。它的排屋容积率只有1.08左右,算很低密了。而高层容积率在1.6,洋房是1.47。虽是刚需盘,但规划优于其定位,还以“神户型”闻名,122方可以做五房两厅,89方做四房。缺点是距离杭临轻轨口不算太近,超过一公里。


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